楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计马美如简介5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求马美如简介的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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