一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(d75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升e)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升