上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股苏州市相城区邮编是多少>00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加苏州市相城区邮编是多少上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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