刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等(děnhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢g)）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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