曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi充电宝100wh等于多少毫安)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震充电宝100wh等于多少毫安(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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