楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dì佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗ng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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