大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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