豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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