OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(d堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释ù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负(fù)责的堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些(xiē)，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来(lái)的(de)发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释