一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价艾特是什么意思前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　艾特是什么意思　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)艾特是什么意思1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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