饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的(de)负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准公安协警工资多少，公安协警怎么样的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究公安协警工资多少，公安协警怎么样院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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