过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收戊戌年是哪一年盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最(zuì)戊戌年是哪一年终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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