经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)外科鼻祖是谁？策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)外科鼻祖是谁？虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(外科鼻祖是谁？zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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