大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特(tè)估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　双修是指什么意思，双修是怎么进行的

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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