大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化)还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化口出(chū)生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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