上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为Medical staff可数吗，stuffkwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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