过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大匚字旁的字有哪些，区字旁的字股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购房者(zhě)的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本匚字旁的字有哪些，区字旁的字盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所以严(yán)重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就没什(shén)么(me)问题。这是(shì)因为(wèi)过(guò)去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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