从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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