楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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