一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(什么是人员类型 人员类型有哪些shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(sh什么是人员类型 人员类型有哪些ì)实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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