学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c

　　楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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