刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平pupipupil是什么意思 pupil是可数名词吗l是什么意思 pupil是可数名词吗稳步(bù)提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的(de)需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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