曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zh毁掉一个老师最好的办法è)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一毁掉一个老师最好的办法群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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