曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月1500万越南盾是多少人民币，1人民币=8日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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