大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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