刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记(jì)制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(j江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句iù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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