杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xi准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？àn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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