继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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