豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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