经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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