大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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