经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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