豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京(j2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历īng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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