楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(ji50g是几两 50g是一两吗ǎ)期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 50g是几两 50g是一两吗