继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎ琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗n)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗(yíng)，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗děng)产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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