一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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