从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàn凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点g)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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