曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港已婚女性英文称呼，女性英文称呼(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有已婚女性英文称呼，女性英文称呼一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱(jù)乐已婚女性英文称呼，女性英文称呼部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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