饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了凶猛的意思是什么 凶猛的近义词关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服凶猛的意思是什么 凶猛的近义词务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单(dān)边(biān)收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经纪(jì)服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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