从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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