从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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