万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次(cì)受(shòu)到(dào)舆(yú)论关注，起因中赫集团成(chéng)了(le)共(gòng)同债务人(rén)被中国信达(dá)追债(zhài)，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截(jié)至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，暂(zàn)未看到(dào)这(zhè)些业主的维权(quán)信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割(gē尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)北京市(shì)分公(gōng)司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名(míng)意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北分讨债的(de)故(gù)事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出(chū)去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本(běn)没(méi)有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押(yā)出去(qù)，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执(zhí)行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民(mín)法院(yuàn)关于商(shāng)品房消费者权利保护(hù)问(wèn)题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他(tā)债权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系qù)回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地(dì)等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列(liè)，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成(chéng)为(wèi)了(le)唯一(yī)股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地(dì)块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超(chāo)6万的(de)成年银(yín)杏树，还是(shì)每(měi)平(píng)米(mǐ)20万(wàn)元的(de)价格(gé)，都(dōu)令(lìng)业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超过这(zhè)些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如(rú)知名(mín尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系g)演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光(guāng)环的(de)背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多(duō)元化(huà)业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转型的(de)目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国(guó)安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人(rén)也(yě)许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为(wèi)什么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务(wù)，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的(de)情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系