一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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