上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zh定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思āng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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