饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经(蓝宝石的寓意是什么jīng)纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原蓝宝石的寓意是什么则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 蓝宝石的寓意是什么