经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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