曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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