过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连(l不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包ián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式(shì)也(yě)在发(fā)生转变(biàn)。过去的(d不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包e)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确(què)形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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