OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(è冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢r)级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(g冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢ōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的(de)张江光大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募(mù)说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信心(xīn)。”

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