从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处rong>　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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